Что это
Объект вместе с арендатором
ГАБ — это помещение, которое уже сдано и приносит платежи с первого дня владения. Вместе с объектом покупатель принимает действующий договор аренды и все его условия.
Экспертные решения
Готовый арендный бизнес
Помещение с действующим арендатором и договором: вы покупаете не квадратные метры, а денежный поток и его условия.
Что покупается
Не метры, а поток и его условия
Цену формирует не площадь, а размер платежа, срок договора, порядок индексации и то, кто платит за коммунальные услуги и ремонт. Эти строки важнее планировки.
Арендатор
Кто именно платит
Смотрим на самого арендатора: сколько лет работает, сеть это или единственная точка, чем занимается, как платил раньше. От устойчивости бизнеса зависит устойчивость платежа.
Договор
Читаем то, что подписано
Срок и право досрочного выхода, обеспечительный платёж, индексация, кто отвечает за ремонт и оборудование, зарегистрирован ли договор. Проверяем до сделки, а не после.
Локация
Трафик, который никуда не денется
Помещение живёт за счёт потока людей рядом: транспорт, жилая застройка, соседние арендаторы. Локация с устойчивым трафиком проще переживает смену конкретного арендатора.
Риски
О чём говорят честно
Арендатор может съехать, ставка — снизиться, помещение — простоять между договорами. Есть налоги и расходы на содержание. Доходность не гарантирована и зависит от этих факторов.
Выход
Как из актива выходят
Помещение с арендатором продаётся быстрее пустого: покупатель видит подтверждённый платёж. Поэтому качество договора влияет не только на доход, но и на будущую ликвидность.
Подберём объект под вашу задачу
Скажите бюджет и приемлемый горизонт — вернёмся с объектами, разбором договоров аренды и честным перечнем рисков по каждому.
Обсудить задачу