Когда уместно
Деньги без продажи актива
Инструмент для случаев, когда сумма нужна на срок, а объект продавать невыгодно или незачем. Собственность остаётся за вами, на неё накладывается обременение.
Экспертные решения
Кредиты под залог недвижимости
Когда деньги нужны, а расставаться с активом не хочется: объект остаётся у вас и работает как обеспечение.
Отличие
Чем это не потребкредит
Обеспечение позволяет говорить о других суммах и сроках, чем без залога. Условия при этом зависят от объекта и заёмщика, а не назначаются заранее одной ставкой.
Что смотрят
Объект и заёмщик — две проверки
Кредитор оценивает и недвижимость — тип, ликвидность, юридическую чистоту, и самого заёмщика — источник дохода и платёжную дисциплину. Слабое место любой из сторон меняет условия.
Оценка
Сумма считается от оценки
Объект оценивают независимо, и кредит выдают не на всю стоимость, а с дисконтом к ней. Размер дисконта зависит от типа недвижимости и того, насколько быстро её можно продать.
Сделка
Обременение и порядок расчётов
Залог регистрируется, распоряжаться объектом до погашения можно только по согласованию. Порядок расчётов и снятие обременения фиксируются в договоре — читать их нужно заранее.
Риски
Что происходит при просрочке
Залог означает, что при систематической просрочке кредитор вправе обратить взыскание на объект. Это главный риск инструмента, и оценивать его нужно трезво до подписания.
Наша роль
Подготовка объекта и подбор кредитора
Приводим документы по объекту в порядок, готовим его к оценке и сопоставляем предложения кредиторов под вашу задачу. Одобрение и условия остаются решением кредитора.
Посмотрим на ваш случай
Опишите объект, нужную сумму и срок — скажем, реалистична ли задача в такой форме, и что стоит подготовить заранее.
Обсудить задачу